Bebauungsplan Nr. 17 „Auf den Salzäckern“, Stadtteil Waldeck der Nationalparkstadt Waldeck

Veröffentlicht am: 11.05.2022

Bekanntmachung des Beschlusses zur Durchführung der Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB zum Bebauungsplan Nr. 17 „Auf den Salzäckern“, Stadtteil Waldeck der Nationalparkstadt Waldeck.

I. Beschluss

Die Stadtverordnetenversammlung der Nationalparkstadt Waldeck hat in ihrer Sitzung am 22.02.2022 den Entwurf zum Bebauungsplans Nr. 17 „Auf den Salzäckern“, Stadtteil Waldeck der Nationalparkstadt Waldeck gebilligt sowie die Durchführung der Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 2 BauGB und die Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB beschlossen.

II. Darlegung allgemeiner Ziele und Zwecke der Planung

1. Räumlicher Umfang

Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 17 „Auf den Salzäckern“, Stadtteil Waldeck erstreckt sich auf Flächen am nordwestlichen Ortsrand der Stadtteil Waldeck. Die betroffenen Grundstücksflächen stellen sich zum größten Teil als landwirtschaftliche Fläche dar, dieser ist aus der Nutzung gefallen und komplett beräumt. Der räumliche Geltungsbereich liegt in der Gemarkung Waldeck, und umfasst den Flurstück 12/1 – Flur 3 und die Flurstücke 188, 159/2, 156/6, 159/7, 159/8 – Flur 2.

Bebauungsplan Salzäcker - räumlicher Geltungsbereich
 
Abb.: Räumlicher Geltungsbereich  

2. Aufstellungsgründe

Bedingt durch die demographische Entwicklung und den generellen bundesweiten Wanderungstendenzen, vor allem von jungen Menschen, verfolgt die Nationalparkstadt Waldeck die Strategie die Siedlungsentwicklung auf die Bereiche mit den höchsten Entwicklungschancen und einer aktuellen Nachfrage zu lenken. Das sind vorzugswese die Stadtteile Waldeck und Sachsenhausen mit den entsprechenden sozialen und wirtschaftlichen, infrastrukturellen Angeboten. Hierzu wurde durch die Nationalparkstadt Waldeck eine Untersuchung potentieller Wohnbauflächen zur weiteren Siedlungsentwicklung durchgeführt, die aufzeigt, dass es zwar noch ungenutzte Potentialflächen in den einzelnen Stadtteilen gibt, diese aber von den Eigentümern aus vielerlei nachvollziehbaren Gründen nicht an den Markt gebracht werden, weil sie z.B. für Kinder oder Enkel aufgehoben werden, weil die Eigentümer zukünftige Wertzuwächse erwarten und zugleich keine finanziellen Bedarfe oder Anreize bestehen, noch unbebaute Grundstücke (Innenentwicklungsflächen) zu veräußern. Diese Flächen sind in Teilen häufig schon seit Jahrzenten durch rechtkräftige B-Pläne bebaubar, es gibt aber in den verschiedenen Ortslagen entweder kein Angebot oder keine Nachfrage. Die Nationalparkstadt Waldeck selbst besitzt nur noch wenige eigene Flächen, mit denen eine aktive Ansiedelungs- und Angebotspolitik betrieben werden kann. Die Strategie der Nationalparkstadt Waldeck zur Attraktivierung und weiteren Siedlungsentwicklung verfolgt das Ziel neue Bauflächen aktiv auf den Markt zu bringen, sodass es zu einer schnellen Vermarktung der Flächen und somit zu einem verfügbaren Angebot für eine bauliche Entwicklung in den Hauptorten Waldeck und Sachsenhausen auch für Externe kommt. Mit einer aktiven Vermarktung kann somit ein attraktives Angebot an neuen Wohnbauflächen entstehen, welches die reale Nachfrage befriedigen und eine weitere Ansiedlung und Bautätigkeit in der Gemeinde anregen kann. Damit kann langfristig auch die vorhandene, gute Infrastrukturausstattung gesichert werden. Mit dieser Entwicklungsstrategie im Stadtteil Waldeck reagiert die Stadt auf die erfolgreiche Stabilisierung der Bevölkerungsentwicklung und auf Zuzüge der vergangenen Jahre und baut ihre regionale Bedeutung als attraktiver Wohnstandort weiter aus. Durch die Bereitstellung von neuen Wohnbauflächen besteht die Möglichkeit, weitere Bevölkerungszuwächse zu generieren. In Sinne dieser Strategie soll auf der Fläche „Auf den Salzäckern“ im Norden des Stadtteils Waldeck ein neues Baugebiet realisiert werden. Die Fläche wurde von einem Investor erworben, mit der Absicht, zeitnah neue Flächen für Wohngebäude und Ferienhäuser zu entwickeln. Durch das Angebot von Ferienhäusern, soll über die oben beschriebenen Effekte auf den Wohnungsmarkt hinaus, die Feriendestination Waldeck weiterentwickelt werden. Zugleich wird die vorhandene Infrastrukturausstattung mit Läden, Restaurants etc. auch in den Stadtteilen durch die Feriengäste gestärkt. Die Baugrundstücke der neuen Entwicklungsfläche sollen zeitnah an den Markt gebracht und die Waldecker Siedlungsentwicklung gestärkt werden.
In diesem Kontext beabsichtigt die Nationalparkstadt Waldeck den Bebauungsplan Nr. 17 „Auf den Salzäckern“ im Stadtteil Waldeck aufzustellen, welcher die rechtlichen Rahmenbedingungen und Zielvorgaben der Waldecker Siedlungsentwicklung zusammenfasst und die zukünftige Nutzung rechtlich sichern soll. Erste Überlegungen der Nationalparkstadt Waldeck zur Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans wurden verworfen, da die Vielzahl an Einzelgebäuden, bedingt durch die Art und Größe des Baugebietes, den Vorhabenbezug nicht qualifiziert gewährleistet hätte. Insofern wird der B-Plan als normaler Angebotsbebauungsplan in Normalverfahren gemäß § 2 BauGB durchgeführt. Mit der Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 17 „Auf den Salzäckern“ im Stadtteil Waldeck wird die Änderung des rechtskräftigen Flächennutzungsplans notwendig, da der B-Plan gemäß § 8 Abs. 2 BauGB nicht aus dem rechtkräftigen Flächennutzungsplan entwickelt werden kann. Die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 17 und die 8. Änderung des Flächennutzungsplans werden im Parallelverfahren gemäß § 8 Abs. 3 BauGB durchgeführt.

III. Öffentlichkeitsbeteiligung

Gemäß § 3 Abs. 2 BauGB wird der Öffentlichkeit Gelegenheit gegeben, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die voraussichtlichen Auswirkungen der Planung unterrichten zu lassen; zugleich besteht Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung.

Die Erörterung kann in der Zeit vom 16.05.2022 bis einschließlich 17.06.2022

beim Magistrat der Nationalparkstadt Waldeck (Stadtverwaltung, Rathaus), Erdgeschoss, Bauamt, Ansprechpartner: Herr Tepel, Am Rathaus 1, 34513 Waldeck, während der Dienststunden

Montag    07:00-15:00
Dienstag    07:00-15:00
Mittwoch    07:00-12:00
Donnerstag    13:00-18:00
Freitag    07:00-12:00

oder nach Vereinbarung erfolgen, sofern auf die genannten Tage kein gesetzlicher Feiertag fällt.

Gemäß § 4a Abs. 4 BauGB wird darauf hingewiesen, dass der Inhalt der ortsüblichen Bekanntmachung nach § 3 Abs. 2 Satz 2 und die nach § 3 Abs. 2 Satz 1 auszulegenden Unterlagen zusätzlich durch die Nationalparkstadt Waldeck unter folgendem Pfad

Startseite:     www.waldeck-stadt.de  
Menüpunkt:     Bauen & Planen  
Rubrik:         Aktuelle Bauleitplanverfahren

in das Internet eingestellt werden.


Waldeck, den 10.05.2022


Der Magistrat der Nationalparkstadt Waldeck

gez. Vollbracht, Bürgermeister

Anlagen:

Bebauungsplan

Abwägung zum Bebauungsplan

Begründung zum Bebauungsplan

Umweltbericht zum Bebauungsplan